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Calculadora de alquiler por IPC
El IPC es el índice de precios al consumidor del INDEC, la inflación de cada mes. Ponés el alquiler inicial, la fecha de inicio y cada cuánto se ajusta, y te decimos cuánto vale cada período con la inflación acumulada entre ajuste y ajuste.
Cómo se ajusta un alquiler por IPC
Por IPC: el alquiler se multiplica por la inflación acumulada del INDEC entre el inicio del período y el ajuste. Como el índice de un mes se publica a mediados del mes siguiente, se usan los del mes anterior al inicio y del mes anterior al ajuste; es la convención de la mayoría de los contratos.
Por porcentaje fijo: el alquiler sube el porcentaje pactado en cada ajuste (por ejemplo, 10 % cada 6 meses), sin mirar ningún índice.
Con cualquiera de los tres, cada ajuste se aplica sobre el alquiler del período anterior, no sobre el inicial: por eso los aumentos se van acumulando. En la tabla de arriba está cada período con su monto y cómo se calculó.
También: calculadora por ICL · comparar los tres
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es el ICL?
- El Índice para Contratos de Locación lo publica el Banco Central todos los días hábiles. Combina en partes iguales la inflación (IPC) y la variación de los salarios (RIPTE). Nació con la ley de alquileres de 2020 y, aunque esa ley ya no rige, muchos contratos lo siguen eligiendo porque es un número público y diario.
- ¿Cómo se calcula el ajuste por ICL?
- El alquiler nuevo es el alquiler del período anterior multiplicado por el ICL del día del ajuste dividido el ICL del día en que empezó ese período. Por ejemplo, si el contrato empezó el 1 de marzo con $ 450.000 y se ajusta el 1 de julio, el nuevo alquiler es 450.000 × ICL(1/7) ÷ ICL(1/3).
- ¿Qué es el IPC y cómo se ajusta un alquiler por IPC?
- El IPC es el índice de precios al consumidor del INDEC: la inflación de cada mes, que se publica a mitad del mes siguiente. Para ajustar por IPC se multiplica el alquiler por la inflación acumulada entre el inicio del período y el ajuste. Como el dato del mes en curso todavía no existe, se usan los índices del mes anterior al inicio y del mes anterior al ajuste.
- ¿ICL o IPC? ¿Cuál conviene?
- Depende del contrato: desde fines de 2023 las partes pueden pactar el índice y la frecuencia que quieran. El IPC sigue la inflación pura; el ICL la suaviza con los salarios, así que en meses de inflación alta suele subir menos, y en meses de recuperación salarial, más. Esta calculadora te deja comparar los dos con el mismo contrato.
- ¿Cada cuánto se ajusta un alquiler?
- Lo que diga el contrato. Hoy lo más común es cada 3, 4 o 6 meses; los contratos firmados bajo la ley de 2020 se ajustaban una vez por año. La calculadora acepta cualquiera de esas frecuencias, y también todos los meses.
- ¿Por qué el próximo ajuste dice "estimado"?
- Porque el índice de la fecha del ajuste todavía no se publicó. La calculadora usa el último dato disponible para darte una idea; el monto definitivo sale cuando el BCRA o el INDEC publican el índice de ese día o de ese mes.
- ¿De dónde salen los datos?
- El ICL, de la API pública de estadísticas del Banco Central. El IPC, de la serie de inflación mensual del INDEC que publica el mismo Banco Central. Se actualizan solos, varias veces por día. El cálculo es orientativo: lo que vale es lo que dice tu contrato.